【导语】：征收房屋等级、面积确定：房屋结构分为砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简易房四个等次。
咸阳市渭城区双泉社区(一二三四组)棚户区改造项目
涉及的集体土地上房屋征收补偿安置实施方案
为了加快推进全区棚户区改造工作,切实维护被征收人的合法权益，按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》等法律法规和相关文件要求，结合项目实际，制定本方案。
一、征收范围
东起新兴北路西道沿，南起毕塬路北道沿，西至十一公司加油站，北至福林海棠苑、三丰四季阳光、华宇盛景园及干休所南界墙以南范围集体土地上的房屋以及附属物,具体征收范围以规划定点批文限定为准。
二、征收房屋等级、面积确定
房屋结构分为砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简易房四个等次。
(一)砖混结构房屋根据建筑结构分为三个等级
1.一级砖混结构房屋标准为砖墙承重，有圈梁、构造柱等结构，构件符合现行结构规范要求。
2.二级砖混结构房屋标准为砖墙承重，有圈梁、构造柱等结构，构件不符合现行结构规范要求。
3.三级砖混结构房屋标准为砖墙承重，无圈梁、构造柱等结构，构件不符合现行结构规范要求。
（二）砖木结构房屋根据建筑结构分为两个等级
1.一级砖木结构房屋标准为全砖墙（有砖砌柱或木柱）支撑的木屋架、轻钢屋架，松木檀椽，木制屋面板，240 砖外墙，砖或水泥地面、一玻一纱松木门窗，木板、纤维板或席纸顶棚,瓦屋面。
2.二级砖木结构房屋标准为砖墙承重，木屋架，松木和杂木檀椽，240 砖外墙，砖或水泥地面，杂木或松木门窗，纤维板或席纸顶棚，瓦屋面。
(三)砖土木结构房屋根据建筑结构分为两个等级
1.一级砖土木结构房屋标准为两山墙全砖墙，主要砖柱承重，木屋架、松木檀椽，土坯墙充填，砖基，砖或水泥地面，门窗以松木为主，席纸顶棚，瓦屋面。
2.二级砖土木结构房屋标准为砖基，土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架、松木和杂木檀椽，土坯墙充填，砖地面或三合土地面，瓦屋面，松杂木门窗，席纸顶棚。
(四）简易房屋根据建筑结构为两个等级
1.一级简易房屋标准为 240 砖墙，砖地面，有檩条，石棉瓦屋面。
2.二级简易房屋标准为碎砖墙或干垒墙，有檩条，石棉瓦屋面。房屋等级的确定以房屋结构为主，其中简易结构的厂房、仓库原则上按砖土木一级评定；土木结构的房屋原则上按砖土木二级评定。
（五）房屋有效宅基地面积和有效建筑面积认定
1.宅基地和宅基地占地面积的认定原则。宅基地原则上实行一户一院。对于一户多院的，只认定一院，其余不予认定。
2.认定的有效宅基地上，一、二层的建筑面积属有效建筑面积。
三、征收房屋补偿标准
（一）有效建筑面积房屋综合补贴为 420 元/㎡（全家非农业户口的不享受综合补贴)。
（二）各类结构等级房屋重置价按以下标准执行
1.砖混一级房屋为 430 元/㎡；二级房屋为 390 元/㎡；三级房屋为 350 元/㎡。
2.砖木结构一级房屋为 370 元/㎡；二级房屋为 330 元/㎡。
3.砖土木结构一级房屋为 280 元/㎡；二级房屋为 260 元/㎡。
4.简易结构房屋为 150 元/㎡。
（三）有效宅基地地上三层（含三层）以上及其他房屋按房屋等级给予补偿重置价。
（四）宅基地地上建筑物不超过2层的，给予适当奖励。宅基地的补偿：征收时一般按 0.25 亩计算，补偿标准按照相关政策执行(有国土资源部门权属证明文件的以文件中确定的实际面积计算；占新不腾旧的旧宅基地在征收时不予补偿)。在征收该宗集体土地时，宅基地不再重复补偿。
四、征收房屋装饰及附属物补偿按照《咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》相关规定执行，由具有估价资质的机构依据丈量结果，给予补偿。
五、安置对象及方式
(一)住房安置
1.被征收人选择产权调换安置的，每人安置建筑面积为60平方米。
2.符合下列条件之一的被征收农业户口人员给予房屋安置：
（1）在征收公告发布前，户籍为所在村组常住人口、具有村集体经济组织成员资格、参加村上分配、履行村民义务的。
（2）原户籍在本地，现已迁出并正在就学的学生（其父母双方户口均在本村)、现役军人（不含军官)、服刑人员。
3.符合以下情况之一的，征收时可增加相应房屋的安置面积:
(1)农业户口的独生子女持 2016 年 1 月 1 日前颁发的有效证件及办事处、村委会证明，可增加安置面积 60㎡（独生子女年龄超过 23 周岁的除外)。
(2)农村户口的双女结扎户持 2016 年 1 月 1 日前颁发的有效证件及办事处、村委会证明，可增加安置面积30㎡。
(3）祖遗院落（全家属非农业户口）的继承人可享受 120㎡的安置面积。
(4）单职工家庭（一头沉）在外人员可享受30㎡的安置面积。
4.有下列情况之一的，不得作为安置人口：
（1）征收公告发布后迁回本村的;
（2）外地（村）投亲靠友挂靠户口的；
（3）征收公告发布前已亡故的;
5.被征收户只有一个安置人口的，可选择最接近 60㎡户型的安置房。
6.安置房位于原宗地 9号、10 号、11 号、12 号、18 号楼，安置房屋起价为 1230 元/㎡。被征收人按户选择安置房，安置房总面积超出安置面积 5 ㎡（含 5㎡）以内部分，按安置价计算;安置房总面积超出安置面积 5 ㎡以上 20㎡以内的部分，按 3880元/㎡计算，其余超出面积按市场价计算。
楼层加价：高层住宅六层及六层以下房屋无楼层加价，六层以上每增加一层，房屋价格增加 10 元/㎡，顶层价格与次顶层相同，按安置价计算。
7.被征收人自愿放弃部分安置面积的，放弃的部分安置面积按 430 元/㎡给予奖励。
8.被征收人选择安置房屋的顺序，以签订协议和交付被征收房屋的先后次序为准。
9.征收范围内且属于村集体经济组织成员的，给予每人 10㎡营业性用房安置。
(二)货币安置
1.被征收人选择货币安置的，签订《房屋征收货币补偿协议》后，被征收人按协议约定时限，将腾空的房屋及庄基证等相关证件移交征收人。
2.征收人依据征收补偿协议约定，按时足额向被征收人支付征收补偿款项。
3.征收补偿款项由征收房屋补偿款、附属物补偿款、搬家补助费、奖金及放弃每人 60 ㎡安置面积补助费（每平方米 2000元）等构成。
六、过渡方式及标准
安置房建设期间的过渡期，被征收人一律实行自行过渡，临时安置过渡费按每人每月 200 元标准发放,过渡时间为 30 个月。过渡费按照实际过渡时间计算，超出 30 个月过渡时间的，延期过渡费双倍计算。祖遗院落（全家属在外职工）单职工，选择货币安置和其它政策性安置的无过渡费。一户人口不足两人的，按两人计算过渡费。具体过渡时间据实结算。
七、搬家补助费
被征收人选择货币补偿的,征收人给予每户搬家补助费2000元；对选择住房安置的，给予每户搬家补助费 3000 元。
八、搬迁奖励
在规定时限签订协议搬离的被征收户给予奖励,奖励标准按有效面积计算。第一时段每平方米奖励 200 元，第二时段每平米奖励 160 元，第三时段每平方米奖励 120 元。
九、新建、扩建、改建
在征收工作启动后，新建、扩建、改建的房屋及室内外装饰装修，不予补偿安置；改变房屋面积和用途的，按变更前的房屋建筑面积和房屋用途进行补偿。
十、违章建筑
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；征收未超过批准期限的临时建筑，按照成新给予适当补偿。
十一、未尽事宜
本方案未尽事宜，参照《中华人民共和国土地管理法》《咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》(咸政发〔2017〕39 号）有关政策规定执行。
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