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明年房贷优惠很难出现 四大行房贷额度仍宽裕

【导语】:进入12月,“房贷荒”再度蔓延,记者走访了解到,目前新区首套房贷利率优惠已基本绝迹,而多数股份制银行银行也掀起了惜贷停贷潮。

      四大行房贷额度仍宽裕

  “虽然银行年底额度紧张,但目前我行对首套房贷款仍有额度,最近放款一直都没停过。”工行新区某支行客户经理告诉记者,但该行首套房贷利率需根据客户资质情况在基准利率基础上上浮5%—10%。中行、建行房贷额度也较为宽松,如建行三大街某支行工作人员表示,年底房贷放款依然正常,只要抵押等手续都办好,银行就能按程序正常放款,一个月左右即能放款。而两家银行首套房贷利率也均为基准利率上浮5%—10%。“银行目前仍可申请首套房贷,但放款最早要到明年1月中旬。”农行工作人员则表示,其房贷利率上浮10%,对资质较差的客户则还要在此基础上再度上浮。

  虽然四大国有银行房贷情况各不相同,但总体均有额度,而年底多数股份制银行房贷额度已所剩无几,不少银行甚至已停止发放房贷。如民生银行、平安银行、广发银行等近期均已停办房贷业务,“由于没有放款额度,10月时我们就已暂停接受个人房贷业务,放款可能要到明年初,要等总行的消息。”广发银行客户经理表示。而即便是一直有放款的股份制银行,年底也因额度紧张而“惜贷”。其中,某股份制银行广州分行个贷部总经理告诉记者,目前该行已经基本上暂停发放利率上浮少于10%的房贷,即使上浮超额10%,额度也异常紧张,很难保证放款时间。

  提前还贷门槛降低

  走访中记者还发现,新区多家银行还降低了提前还房贷的门槛。记者注意到,目前只有少数几家大型银行按贷款合同约定,对提前还款的贷款人收取手续费,大部分银行均鼓励提前还款,不仅不收手续费,还缩短了预约受理时间。“以往我行规定,对于提前还房贷的客户,需提前2个月预约申请提前还贷,而现在则缩短到了1个月的时间。”某股份制银行信贷部经理介绍。而目前不少股份制银行甚至还可以接受客户随时申请提前还贷。

  明年或难现房贷优惠利率

  “除了年底贷款额度紧张外,随着市场普遍预期房产税试点即将扩大,加之今年房价节节升高,房地产市场蕴含的风险也在增加,银行出于规避风险的考虑,压缩房贷额度。”某国有银行内部人士表示。而对于明年的贷款市场情况,该人士指出,个贷市场走向并不明朗,虽然明年初额度肯定会多很多,但房贷现在非常敏感,不知明年开春后房地产会出台什么政策,因此难以预计明年房贷究竟是松还是紧,利率是会进一步上浮还是略有下降。但现在利率市场化资金成本压力很大,银行房贷打折估计将很难再出现。该人士提醒,虽然目前银行提前还贷门槛降低,但过去享受首套房7.5折优惠利率及还贷时间已过了大半的市民,需算好经济账,提前还贷可能得不偿失,不如用准备提前还贷的钱去投资以获取更高收益。

 

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