咸阳租房

从买不起房到租不起房 是谁抬高了租价?

【导语】:今年5月以来,一线城市住房租金价格出现快速上涨。

  从2008年就从事房产中介的张女士说,“现在3300元左右的两居室,两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比,房租更是涨了不少。她举个例子说,“涨得多的,有个精装修的一居室,去年2500元,今年涨到了3200元。”

  据链家地产市场研究部统计,2010年上半年北京套均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来,租金上涨幅度较大。据统计,5月份北京套均租赁价格为2885元,同比上涨19.8%,最甚者两个月上涨幅度达到50%。

  从买不起房到租不起房

  记者走访了京城广渠门附近的一些房产中介门店,面对租金是否上涨的询问,房产中介的业务员并不避讳。

  一位王姓业务员表示,过去的两个月里,房租几乎每天都涨一点,一个月平均要涨10%左右,“这附近国瑞城的一居室已经涨到3000元到3300元了,一个月以前还是2800元的样子,这跟去年的2500元比起来,你立马就觉得涨了好多了。”

  记者在好租网上查到,鑫天置地一位姚姓业务员在5月6日挂出了一套一居室,位于白石桥大街24号院,当时的价格是2300元/月,他告诉记者,这套房子早就被签了,现在同类型的房子,基本都在2900-3000元左右了,两个月不到,就涨了将近30%。

  几乎与记者接触的所有人都明显地感觉到了房价的上涨,即便是白领也在大呼租不起房了。这和之前一片买不起房的声音相比,颇耐人寻味。

  与此同时,与房租上涨形成鲜明对比的,是二手房交易的缩水。数据显示,自从4月中旬房产新政频频出台以来,北京中介的二手房炒卖业务遭受了沉重打击,二手房成交量下跌超过50%以上,从5月1日起至6月2日,二手住宅成交总量为14414套,日均成交为436套,成交的套均建筑面积在90平米上下。

  一个上涨,一个下滑,两条交织的曲线或许存在着彼此关联的交点。那么房产新政下的房价跳水,是否就是撬起房屋租赁市场的价格走势的强力杠杆?由卖转租的持房者与由买转租的观望者,是否就是这个交会的微妙支点?

  是谁抬高了租价?

  当很多人从租价上涨看到了售房市场冷清继而喜悦的同时,却发现即便不买房去租房也成了高消费。到底是什么原因让租房市场一飞冲天?

  记者调查发现,事实上,近几年诸如京城等一线城市的租房市场一直在上行,约10%-20%左右的幅度和售房比起来显然不受关注,也在相对可接受的范围内。

  以西四环的两居房为例,2003年约1500元/月,到2009年约在2200元/月,累计涨幅并不小。到了2010年,涨到2600元的时候却恰恰是售房价格即将下降的时间点。事实上,刚性需求一直是租房市场的主导。

  著名经济评论人叶檀在其个人博客中撰文指出:“房租上涨不是房价下挫惹的祸。”她认为,房租反映的是住房的刚性需求,与实体经济、收入与通胀等因素挂钩。当某个城市的刚性需求居高不下,且有越来越多的人能够或者愿意承受高房租在城市居住,这说明该租房者的收入可以弥平高房租。房屋租金的高低与收入密切相关,通常而言,租金占据收入的10%到30%,极端者可以高达50%。

  简而言之,叶檀觉得只要房租不超月薪一半,房租的涨跟房价的跌就没多大关系。那么炒房的房虫会不会转手炒起了租房?

  业务员卢杰(化名)告诉记者,房虫主要是靠炒卖二手房赚取中间差价来获利,原来200多万买的房,本来一直卖400多万,现在350万就出手,虽然少赚了几十万,但炒房客也及时回笼了资金,各家房产中介门店的落地玻璃窗上,贴满了时常更新的售房信息,似乎也在证明这一点。

  不过,卢杰也有他自己的烦恼:炒房客大多不太愿意出租房,一年几万元的租金对于他们来说,还不够塞牙缝的。

 

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