咸阳租房

高房价逼刚需族买了还要租 上海“买小租大”盛行

【导语】:近日,国家统计局公布统计数据显示,6月份全国70个大中城市有九成房价环比上涨,北京同比涨幅高达16.7%,广州排第二涨幅16.5%,上海以 14.4%的涨幅排名第四。对此,业界普遍认为,下半年一线城市房价整体仍会呈现稳中有升,但成交量会有所下降,主要是房价上涨致购买力下降,还有产品结构不合理(豪宅和大户型产品过多)。而记者了解到,由于房价没有任何松动的迹象,在上海买房者中“买小租大”的模式逐渐盛行。

  高房价逼刚需族“买了还要租”

  “前天刚搬家,买的二手房放租给外地打工的一家人,我们在同一个小区租了一套的两房单位,不然一家四口人挤在一个房间,大热天实在吃不消。 ”上海市民程宇介绍,今年初他买入徐汇长桥一村的一房单位,38平方米总价100多万,单价每平方米近4万元。“两套房面积相差10多平方米,大房租金仅比小房多300 元, 买小租大很实惠。”程宇认为,由于房价太高且看涨,现在很多人买房首先不能考虑居住,而是“买得起就行,其他不能多计较”。

  据上海中原全市租赁成交数据显示,6月上海住宅租赁成交套数为1631套,环比增加23.47%;其中中低端板块租金上涨明显。对此,德佑地产营运大东区副总经理林俊权分析说:“诸如买小租大 、 买远租近 、 买旧(老房改房)租新等买了还要租的情况出现,实际上都是刚需族为了尽快买房采取的变通方式。”据他介绍,这种情况在上海十分普遍,主要原因就是很多地段好的区域,房价早已让普通市民无力承担。

  在中原地产张江店遇到的租客张友新告诉记者,他是上海人,之前在广州工作了十年,同样是一线城市,但广州和上海的楼价有差距,他最终选择了“广州买房放租,上海租房自住”的方式置业。“除了资金有限,在上海同等地段买不起同样大小的房子外,我还认为广州的房子升值空间也更大。”

  外围大户型面临“两不靠”尴尬

  “刚需买家嫌户型过大拉高总价,改善型买家买得起但嫌位置偏,单价2万以内,位于外环区域的大户型在上海一般都会遇到两不靠的尴尬。”某上市房企营销总监坦言,与广州郊区盘主打改善型买家的情况不同,上海外围区域新推的大户型项目销售难度比较大,远不如中小户型那样热销。

  来自开发商的信息称,上海2个近期入市的外环外项目,包括:位于金山新城的金瀚园推出322套房源,面积在110平方米以上,优惠后均价1.3万元/平方米;以及浦东惠南区域的鹏润伊顿公馆计划加推43套花园洋房,面积在120~150平方米,总价在190~260万元。这两个项目售楼处的工作人员均表示:“买家现场看楼之后,由于位置、房型、总价等各方面综合考虑,入市意愿较之前未到现场时明显降低,普遍观望情绪升温。”

  上海市统计局、国家统计局上海调查总队近日发布的《2013年上海市民购房意愿调查报告》(下称《报告》)提及,调查显示,71.7% 的受访者购房预算在200万元以内,其中购房预算在100万-200万元之间的受访者占44.7%。这表明,目前上海市民购房需求仍以总价较低的普通商品房为主。

  “广州的开发商可以借鉴一下上海的情况,以我个人的经验分析,外围大户型单价6000以下,总价100万以下的时候,客户无论是刚需还是改善型,一般不会过于纠结项目到市中心的距离。但单价超过每平方米10000元之后,相对好卖的就仅有刚需的中小户型了。大户型因为总价高,就会面临两不靠的尴尬。”某外资房企总经理福孝全分析说,广州外围项目单价过万是发展趋势,从化、南沙、增城、花都等改善型的项目应该坚持定位刚需,做主流市场,“总价越高,郊区大户型项目的销售难度就会越大。”

手机访问 咸阳本地宝首页

相关推荐 高房价 租售 刚需族 
  • 大学毕业生们 找房子真是比找工作还难

    6月下旬开始,新一轮大学毕业生租房潮再次引爆。今年浙江省普通高校毕业生人数高达25.04万人,比去年增加2.12万人,增幅达9.27%,在杭高校毕业生占了很大比重,租房压力可想而知。

  • 客厅风水必须讲究 2014年发大财挡也挡不住

    上至明星大腕,下至平民百姓,购房装修都会关注家居风水问题。其中又以客厅风水为最,因为客厅的风水关系着家庭的运势和家庭关系的和睦,实为大事,不可不察。客厅风水是阳宅风水中最重要的一环。一个家庭

  • 国内过半儿童家具不合格

    2013年12月30日,多家知名品牌儿童家具在国家质量监督检验检疫总局第四季度监督抽查中不合格的新闻让许多家长揪心。自2012年8月1日儿童家具《新国标》出台后,儿童家具品牌就多次在大大小小的检测中出现不

  • 多数市民不知家电寿命

    食品有安全食用期限,而电器也有安全使用期限,你知道吗?家里超期服役的家电,因零件老化存在诸多隐患,一不小心就会引发安全问题,但人们在购买家电时往往只关注电器的性能、质量、价格等。昨日,记者调查

  • 从买不起房到租不起房 是谁抬高了租价?

    今年5月以来,一线城市住房租金价格出现快速上涨。

  • 装饰公司样板间暗藏陷阱 业主眼见不一定为实

    在装饰公司数量不断攀升的家居市场,不少装饰公司为了吸引业主,纷纷设立了样板间。通过实体装修让业主看到自己的成果,然而样板间并非都是货真价实,近日,一业主就反应他家依照样板间装修出的屋子差距太大。

  • 买房与租房十五年后的区别

    一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一

  • 儿童家具未来发展方向 品牌兼需求要跟得上

    近日走访了207儿童家具专家,就我国儿童家具市场的现状进行了探讨,207儿童家具专家指出,目前国内被定义为专给孩子用的儿童家具,并未与它的使用者一同成长。专业程度不够,是目前儿童家具行业的最大缺失

  • 网购加保险降低风险:买家纺有“家纺质量险”

    双十二”刚刚过去,在电商们各种强大宣传攻势下,再次掀起网购的热潮。本期理财学堂教你如何降低网购的风险。

  • 买房租房的几大风水要点

    现在是一年中买房租房中比较热朝的时间段,买到好房或租到好房对个人的运势会有较大的影响,滴天居士提醒大家在买房或租房时要多注意以下几大要点。

  • 买房PK租房 有什么不同?

    租房与买房单纯数学意义上的计算。如果单纯从数学角度观察,当然,买房和租房在同样金钱总数的前提下,租房剩余70多万,买房却是0剩余,当然是选择租房合适。但是,相对于现实情况而言,我感觉这种单纯的算

  • 如何让租房有诱惑力

    租房还是买房?是个问题。这个哈姆雷特式的思考,让不少中国人纠结。

猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1