咸阳二手房

全国多地暂停房贷 西安楼市影响甚微

【导语】:近期,北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

  另有消息称,由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款。南京多家国有银行和商业银行,如中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷。

  银行收紧房贷愈演愈烈,尤其是最近几天,似乎有蔓延的趋势。但有业内人士表示,由于目前,西安暂无银行公开宣称暂停房贷,因此全国一些城市吹起的“停贷风”对古城楼市影响不大。

  警惕房贷风险信贷收紧苗头已显

  从目前银行方面来看,北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,房贷的收紧可能会迫使部分人推迟购房计划,从而影响楼市需求;但西安楼市以刚需为主导,更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。

  西安解放路附近一家国有银行网点人士表示,以前提交上去等审批,最快的两周内,一般在一个月左右,最近将近两个月。某股份制商业银行西安分行信贷部有关负责人告诉记者,北京、广州或其他城市的交行暂停房贷业务,可他们尚未接到暂停房贷业务的通知,仍继续办理房贷业务。

  针对当前全国一些城市银行暂停房贷业务,西安银行业内人士告诉记者,央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,然后各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%-30%,加大这方面的贷款,既提升了资产收益率,又符合当前政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务;由此,便造成了信贷额度低暂停房贷业务,其实,房贷不挣钱,才是“一贷难求”现象的重要原因。

  西安思源经纪负责人认为,贷款额度紧张以及利益选择,是房屋贷款难的主要原因。虽然监管部门两个多月前曾经重申:居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪。

  西安首套、二套房贷可正常办理

  北京、广州等地多家银行相继传出暂停房贷的消息,让很多西安购房者忧心忡忡。记者昨天从多家中介机构获悉,目前大多数银行的房贷仍可以正常办理,贷款周期并无明显变化。记者走访了西高新、曲江多家大楼盘销售中心和二手房中介门店,置业顾问均表示,目前没有接到停贷通知,住房贷款仍可正常办理。曲江一楼盘销售经理黄新宇表示,现在首套房、二套房的房贷均可申请,高新四路上某二手房中介门店负责人告诉记者,目前除个别银行外,建行、中行、工行等大型银行的房贷业务均没有变化。“个人信用等资质较差的购房者申请贷款时,审批难度和放宽周期可能会稍长,不过之前的情况也是这样。”

  西安交大房地产所杨东朗教授分析,银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内屡见不鲜,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”,无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

  从国庆期间对西安购房者的随机调查了解到,近3成的改善型购房者表示将尽快选择合适房源入手,超一半的刚需购房者则表示结婚、孩子上学等问题已不能再等,即使成本增加也要出手。

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